Pris

1.785.000kr.

Ejerudgift pr. md.

2.168kr.


Østerbro 3,

8970 Havndal

Villa, 149 m2

Fuldskærm

Nyrenoveret udlejningsejendom!

Østerbro 3, 8970 Havndal

Flot gennem renoveret udlejningsejendom, centralt beliggende midt på hovedgaden i Havndal. Ejendommen indeholder 3 gode lejemål, hvoraf det ene er indrettet i stueetagen, som frisørsalon og solcenter for ejeren / sælger. De to øvrige lejemål er henholdsvis en lejlighed på 85 m2 på 1. sal og en lejlighed på 64 m2 på 2. sal. Begge flotte istandsatte lejligheder, der er fuldt udlejede.

Ejendommen indeholder i stue etagen nævnte erhvervslejemål, som benyttes til frisørsalon. Tilhørende frisørsalonen, som har 3 frisørpladser-/stole samt en vaskeplads/stol er der køkken, fordelingsgang med rampe til kørestolsbrugere og badeværelse samt solarie, med egen udgang til gaden.

Begge lejligheder er indrettet med: Entré, pænt nyere badeværelse, pænt nyere køkken og soveværelse samt opholdsstue.

Kælderen indeholder 6 disponible rum. Her har hver lejer et rum og ejer disponerer over resten.

Bag ejendommen findes god stor parkeringsplads.

Ejer / sælger har oplyst følgende lejeindtægt:

Frisørsalonen - anslået lejeindtægt: kr. 60.000,00 pr. år + forbrug. Her vil ejer fortsætte, såfremt dette måtte ønskes af køber.

Lejligheden på 1. sal: Lejeindtægt: kr. 54.000,00 pr. år + forbrug. Depositum: 3 måneders leje, som refunderes køber over refusionsopgørelsen.

Lejligheden på 2. sal: Lejeindtægt: kr. 42.000,00 pr. år + forbrug. Depositum: 3 måneders leje, som refunderes køber over refusionsopgørelsen.

Samlet lejeindtægt i alt: kr. 156.000,00 kr. pr. år.

Anslået varmeudgift pr. år kr. 20.000,00 - 25.000,00

Sælger / ejer har erhvervet ejendommen i januar 2009 og har følgende oplysninger at videregive til køber:

Huset var hulmursisoleret ved overtagelsen.

Følgende arbejder er udført af sælger (Oplysningerne er afgivet UDEN nogen form for ansvar fra medvirkende ejendomsmæglers side, idet oplysningerne IKKE er afprøvet):
A) Nye el installationer i hele huset. B) Nye kloaker ind til huset og i hele huset. C) Nye vandrør ind til huset og i hele huset. D) Fjernvarme tilkoblet og nye installationer/varmeveksler i ~hele huset. E) I stueetage og på 1. sal er der lagt 100 mm isolering i loftet og lavet nye lofter. F) Nye badeværelser på alle 3 etager. G) Gårdsplads er belagt med belægningssten. H) Forstærkninger i form af jerndragere på 1. og 2. sal, for større stabilitet. I) På 2. sal renset ud til taget, ny isolering i gulv og tag. Lejlighed bygget op på ny. J) Nye køkkener på 1. og 2. sal. K) Ny trappe i trappeopgang. L) Tilbygning til stueetage (salon) med solarie rum og handicap venlig indgang til salon. Bygningen er beklædt med eternit. M) Ovenpå tilbygning lavet terrasse til 1. sal. N) På 2. sal lavet ny kvist med altan mod nord. O) Stueetagen indrettet som salon.
Alle fakturaer på renoveringen haves. Billeder og video fra overtagelsen haves.

Område:
Havndal er en hyggelig by beliggende ca. 11 kilometer fra Hadsund og 25 kilometer fra Randers. Selvom byen ikke er specielt stor, mangler den ikke noget. I byen finder man alt til daglidagen, da der er slagter, velfungerende brugsforening, skole (0-6 klassetrin), kirke, idrætshal, 2 fitnesscentre, 2 solcentre, 2 frisører, mekaniker, stort forsamlingshus, hyggelig værtshus og alt i alt hvad der kræves for at komme igennem dagen. Byen er tilmed rigtig god til at arrangere årlige arrangementer, der bringer befolkningen tættere på hinanden, heriblandt kan der nævnes børnefesten samt sportsugen, der tilmed trækker folk fra de omkringliggende lokalområder med.
Hent dokumenter for boligen
Bestil fremvisning
Sælg din bolig
Tjek Boliglån

Tom Pedersen

Indehaver - Ejendomsmægler & valuar

tom@tom-pedersen.dk

21824232